Gemeente Dordrecht

De gemeente treedt actief op om goede huisvesting van arbeidsmigranten te stimuleren en overlast te voorkomen. Daarom zijn er strenge regels voor vestiging en de exploitatie van kamergewijze verhuur en wordt er nauwgezet gehandhaafd.

De laatste jaren werken veel mensen uit Oost-Europa in Nederland. Ook in en om Dordrecht wonen daardoor veel arbeidsmigranten, voor korte of lange tijd en meestal in panden die kamergewijs worden verhuurd. Arbeidsmigranten zijn belangrijk voor onze economie. De gemeente zet zich er voor in dat ze op een verantwoorde manier worden gehuisvest. Door concentraties van arbeidsmigranten tegen te gaan, gaat de gemeente overlast tegen.

Vergunningen

Voor het verhuren van kamers in een pand met een woonbestemming is een onttrekkingsvergunning nodig in het kader van de huisvestingsverordening. De gemeente kan deze vergunning intrekken als de verhuurder de voorschriften niet naleeft. Voor een onttrekkingsvergunning geldt een compensatiebedrag van ongeveer € 5.000 (exclusief leges). Een aanvraag voor een onttrekkingsvergunning ligt, met de ontwerpvergunning, gedurende zes weken ter inzage op het stadskantoor, zodat omwonenden hun zienswijzen eventueel kenbaar kunnen maken.

Voor woningen waarin meer dan vier personen zijn gehuisvest, moet de huiseigenaar ook een gebruiksmelding doen op grond van het Gebruiksbesluit. In sommige gevallen is ook een gebruiksvergunning verplicht.

Een verhuurder kan een onttrekkingsvergunning aanvragen en/of gebruiksmelding doen via het Gemeente Dordrecht, Postbus 8, 3300 AA Dordrecht, telefoonnummer 14 078.

De gemeente kan een vergunning intrekken als de verhuurder niet voldoet aan de regels voor goed verhuurderschap. Deze zijn vastgelegd in de beleidsregels goed verhuurderschap. De gemeente kan de vergunning ook intrekken als er sprake is van een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in het pand en/of de omgeving van het pand.

Weigeringsgronden

Quotering
In Dordrecht mag per straat niet meer dan vijf procent van de particuliere woningen worden gebruikt voor kamergewijze verhuur. De vergunning wordt geweigerd bij overschrijding van dit percentage. Langere straten met meer dan 150 huisnummers worden opgedeeld in verschillende quoteringsgebieden. De quoteringsregeling is één van de criteria waarop de aanvraag voor een onttrekkingsvergunning wordt getoetst. De gemeente heeft die regeling ingesteld om concentratie van kamerverhuur tegen te gaan en daardoor overlast te voorkomen. De quoteringsregeling geldt voor de hele gemeente Dordrecht.

Ontoelaatbare inbreuk woon- en leefmilieu
Een onttrekkingsvergunning wordt ook geweigerd als vaststaat of aannemelijk is dat verlening van de vergunning leidt tot een ontoelaatbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in het pand waarvoor de vergunning wordt aangevraagd en/of de omgeving van dat pand.

Handhaving

De Milieudienst controleert panden die worden aangemeld vanwege mogelijke kamerverhuur zonder vergunning. Daar gaat wat tijd overheen omdat er doorgaans veel panden te controleren zijn. Als de Milieudienst constateert dat er sprake is van illegale kamerverhuur, verzoekt de gemeente de eigenaar een vergunning aan te vragen. Als dat vanwege de quotering van vijf procent niet mogelijk is, stuurt de gemeente de eigenaar een vooraankondiging dwangsom om te stoppen met de kamergewijze verhuur. Na zes weken wordt het pand opnieuw gecontroleerd. Als blijkt dat de eigenaar geen gevolg heeft gegeven aan het verzoek te stoppen, legt de gemeente een dwangsom op. Als dat geen resultaat heeft, start de gemeente het traject van bestuursdwang.

Wilt u weten hoe het zit met vergunningen op een bepaald adres?  In de lijst legale kamerverhuurpanden kunt u zien of bij de gemeente een vergunning bekend is.

Wat te doen bij overlast?

Omwonenden die overlast ervaren, bijvoorbeeld door kamerverhuur aan arbeidsmigranten, kunnen daarvan melding doen. Acute overlast, zoals nachtelijke geluidsoverlast, kan direct worden gemeld bij de politie via het reguliere nummer 0900-8844.

Illegale kamerverhuur en/of overbewoning kunnen gemeld worden bij de gemeente via kamerverhuur@dordrecht.nl.

Voor ernstige, structurele, overlast is er het Meldpunt Zorg, Overlast en Huiselijk Geweld: 0909-6353786 of meldpuntZO-SHG@ggdzhz.nl.

U leest meer over de te nemen stappen in het Burenboekje, dat breed is verspreid in diverse wijken van Dordrecht. Het boekje bevat adviezen over omgaan met buren en wat te doen als praten niet meer helpt. Bij het boekje hoort een Burenposter met informatie voor arbeidsmigranten in hun eigen taal, over een aantal belangrijke leefregels.

Downloads